一戸建てを選ぶ際のポイント：立地
立地を選択するときには、まずはっきりと明確にした方が良いです。
なぜなら、立地は間取りや価格に大きな影響を与える要素からです。
同じ予算でも、駅から近い便利なエリアと駅から離れた住宅地エリアでは、購入できる土地の広さが異なってきます。
ここでは、立地を選ぶ際のポイントとして意識しておきたい「エリアと利用する路線」「駅までの徒歩所要時間」「周辺環境と治安」について詳しく説明します。
エリアと利用する路線
立地の条件を絞り込むためには、まず住みたい都道府県を決め、その中でエリアと利用する路線を具体的に設定しましょう。
不動産ポータルサイトでは、エリア絞り込みのためにさまざまな便利な機能を提供しています。
たとえば、「通勤・通学時間から探す」という機能では、目指す駅とそこまでの所要時間や乗り換え回数を入力するだけで、条件に合う新築一戸建ての情報を絞り込むことができます。
最大3つまで目指す駅を設定できるため、夫婦の勤務地や子供の通学先を同時に指定し、全ての条件を満たすエリアを探すことが可能です。
駅までの徒歩所要時間
おおまかなエリアが決まったら、最寄りの駅までの「徒歩所要時間」を設定しましょう。
徒歩所要時間とは、目的地まで徒歩で移動する場合にかかる予想時間で、「1分＝80メートル」という基準で計算されます。
どの程度の時間が近いと感じるかは、住んでいる地域や個人の感覚によっても異なるため、判断が難しいことがあります。
しかし、最寄りの駅までの徒歩所要時間は、日々の生活に大きな影響を与える要素なので、快適な移動や利便性を考慮して選ぶことが重要です。
通勤や通学時に快適に移動できる距離であるか、買い物や外出時に便利な距離であるかを考えつつ、自分にとって理想的な徒歩所要時間を設定しましょう。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
住宅の交通アクセスと周辺環境について詳しく解説します
住宅を選ぶ際には、交通アクセスの良さを考慮することが非常に重要です。
具体的には、最寄りの交通機関までの距離を見る必要があります。
国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によれば、全国の住宅までの最寄り交通機関までの平均距離は約片道1.3kmです。
この距離を徒歩所要時間に換算すると、およそ17分程度と考えられます。
徒歩でのアクセスが容易であれば、日常的な通勤や外出時に便利です。
また、周辺環境も住宅選びの重要な要素です。
商業施設や医療機関、子育てに関連した施設（学校、公園、図書館など）の近さを確認することで、生活の利便性を向上させることができます。
例えば、買い物や食事に出かける際には、商業施設が近くにあることが便利です。
また、急な病気やけがをした場合には、医療機関が近くにあることが重要です。
また、子育てをしている方にとっては、子供が通う学校や、遊ぶための公園が近くにあることが望ましいでしょう。
図書館も、勉強や読書をする場所としてアクティブに利用されることがあります。
さらに、住む地域の治安や交通安全性についても考慮することが重要です。
治安の良い地域であれば、安心して生活を送ることができます。
さらに、交通事故のリスクを少なくするためにも、交通の流れや信号機の配置、歩行者道の整備など、地域の交通安全性も重要なポイントです。
以上、住宅を選ぶ際には、交通アクセスの良さや周辺環境、治安や交通安全性を考慮することが重要であることがわかりました。