相続した不動産を売却する際の手続きと注意点
自身が所有しているもう一つの家を相続した場合、その不動産を所有していると固定資産税がかかってしまいます。
ですから、多くの人は早くその不動産を売却して処分したいと考えています。
この記事では、不動産を相続した場合の売却手続きや税金について、さらに注意すべき点についてご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
相続した不動産を売却する流れ 名古屋市で相続した不動産を売却する際の流れをご説明します。
まず最初に、相続した不動産の価値を確認しましょう。
これには不動産鑑定士の評価や市場価格などを考慮する必要があります。
さらに、相続税についても確認しておきましょう。
詳しい評価額と税金額は、後の手続きに影響を与える重要な要素です。
次に、信頼できる不動産業者を選びましょう。
地元の業者は地域に詳しいので、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが重要です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得できるものかどうか確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介を行います。
興味を持った購入希望者が現れた場合、価格交渉を行います。
業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
この際、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税に関する事項など、税金については専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。
注意点として、売却代金の使い道を考えておくことが重要です。
また、売却に伴う固定資産税の清算も忘れずに行ってください。
以上が相続した不動産を売却する際の手続きと注意点です。
売却を検討している方は、この記事を参考にしてください。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
名古屋市の相続による不動産の売却でかかる税金について解説します
不動産を売却する際には、得た利益に対して譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税とは、売却価格から取得原価を差し引いた金額に課税される税金のことです。
売却から5年以内であれば、特別控除の対象になります。
所有期間によって譲渡所得税率が異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
5年以下の短期の場合は39.63%（所得税30.63% + 住民税9%）、5年以上の長期の場合は20.315%（所得税15.315% + 住民税5%）の税率が適用されます。
また、不動産の売却には他にも手続きを進める期間や手数料がかかる場合があります。
この点についても不動産業者と確認しておくことをおすすめします。
支払いまでの期間や手数料について詳しく説明を受け、納得がいくまで検討しましょう。