路線価
国税庁は、相続税や贈与税の計算に使用される「財産評価基準」という基準を毎年公表しています。
この基準は、相続や贈与によって入手した財産の評価に適用されます。
したがって、相続した土地の価格もこの基準に基づいて評価されます。
次に、土地の評価方法について詳しく説明します。
相続税や贈与税は、受け取った財産の価格を基に税金額を計算します。
現金や預金の場合は簡単ですが、土地の場合はどのように価格を計算すればよいでしょうか。
土地の評価には、主に「路線価方式」と「倍率方式」という２つの方法があります。
これらの方法の適用は、土地の所在地によって決まります。
路線価方式
路線価方式は、土地の評価に「路線価」という指標を使用する方法です。
土地が市街地や住宅地に位置する場合、つまり路線価地域に該当する場合は、路線価方式で評価されます。
路線価とは、道路に面した標準的な土地の1㎡あたりの価格を示しており、千円単位で表記されます。
路線価方式では、評価額を計算するために「路線価（千円/㎡）×地積（土地の面積：㎡）」という式を使用します。
また、路線価は道路ごとに定められており、評価の基準額が設定されているのが特徴です。
言い換えると、土地が面する道路によって評価額も異なることになります。
以上が「路線価方式」の説明でした。
路線価方式を使用して土地の評価額を算出するためには、まず相続した土地が路線価地域に該当するかを確認し、該当する場合は対応する道路の路線価を調べて、土地の面積と掛け合わせて概算の評価額を算出します。
これにより、相続した土地のおおまかな価値を把握することができるのです。
路線価の調べ方は、国税庁のウェブサイトを利用することができます。
具体的な手順は以下の通りです。
まず、調べたい地域の情報を入力します。
参考ページ：相続 土地 評価 額 路線価を調べる方法と路線価図の見方を解説
銀座三越の土地の評価方法
銀座三越の土地の評価を知りたい場合、まずは該当地域の住所を入力します。
入力した住所に基づいて、その地域の路線価が表示されます。
ただし、銀座4丁目交差点周辺は商業地として非常に価値が高いため、他の地域よりも路線価が高く設定されることがあります。
路線価は公示価格の0.8倍となるように均衡化されていますが、地域によっては格差が存在することもあります。
路線価は、標準的な宅地を想定した価格であり、正方形や長方形の整形地をイメージすると分かりやすいです。
実際の評価額は、「路線価×地積×補正率」という計算式で求められます。
補正率は、土地の形状などを考慮して評価を補正したり減額したりするための規程が相続税法によって定められています。
以上が、銀座三越の土地の評価方法についての詳しい説明です。