土地区画整理の目的と方法

土地区画整理の目的と方法
土地区画整理は、生活の不便さを解消するための取り組みです。
具体的な例としては、近隣に公園がなくて子どもの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性が気になる場合があります。
この土地区画整理は、個人または共同で実施されることがあります。
個人で行う場合は、土地所有者や同意を得た人が個々に施工を担当します。
一方、共同施行では土地所有者や同意を得た複数の人がグループを組んで施工を進めていく形となります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理における手続きは、まずは現在の住まいの区画で不便さを感じた場合、市町村の都市計画課や区画整理会社に相談しましょう。
土地区画整理の詳細な設計は、市町村の「施行規定」や「換地設計基準」、そして「土地評価基準」などに基づいて行われます。
土地評価基準と評価方法
土地評価は、道路と接している一般的な土地の価格である「路線価」を用いて評価されます。
具体的には、「路線価方式」という方法が採用されます。
まず、土地の面積や位置、形状、利用状況などの修正要素を考慮し、道路に接する土地の評価指数が計算されます。
評価指数は、土地の特徴によって上昇または下降することがあります。
例えば、間口が狭すぎる「間口狭小」や奥行きが長すぎる「奥行長大」、土地の形状が三角形である「三角地」や袋地である「袋地」、また道路に面していない土地である「島地」などが評価指数を下げる要素となります。
土地区画整理による地価変動
土地区画整理では、以前の土地の評価指数と新しい区画の評価指数が同じになるように設計されます。
したがって、高い評価指数を持つ土地から低い評価指数を持つ土地に移動した場合、減歩率という計算方法によって減少する広さが決まります。
つまり、移転先によって区画の広さが変化することを意味します。
土地区画整理後は、所有地の面積は減少しますが、その代わりに地価は上昇することが考えられます。
このように、土地区画整理によって地価に変動が生じる場合があることを覚えておきましょう。